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A vendre

Lille

Lille – Avenue de Dunkerque – Bel immeuble de rapport mixte Commerce de bouche + Grand appartement F4 neuf

91 m2

4 niveau(x)

4 pièce(s)

3 chambre(s)

1 salle(s) de bain

379 000

€ (FAI)

À deux pas du métro, cet immeuble de rapport lillois associe une boucherie en activité et un bel appartement F4 de 91 m² entièrement rénové.

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06 09 60 09 02

Emplacement : avenue de Dunkerque, à 50 m du métro
Rentabilité immédiate : commerce loué avec bail commercial de 9 ans en cours
Double revenu : loyer commercial (9 600 €/an HT) + loyer résidentiel potentiel (11 400 €/an)
Appartement neuf : rénovation de qualité, DPE C, GES B
Pas de charges de copropriété
Aucun travaux à prévoir (hors cuisine équipée)
Surface commerciale fonctionnelle : laboratoire, frigos, grande vitrine
F4 spacieux, propre et lumineux

Idéalement situé, sur l’avenue de Dunkerque, à 50 mètres du Métro, découvrez cet immeuble de rapport composé de :

1 boucherie actuellement louée, avec 1 atelier, 2 frigos d’environ 3m² chacun, 1 belle surface de vente avec grande vitrine à l’avant
1 bel appartement F4 de 91 m² sur 3 niveaux refait à neuf

Boucherie :

Laboratoire de 26 m² dont 3 m² de frigo
Boutique de 17 m² dont 3 m² de frigo
Grande vitrine sur l’avenue de Dunkerque
Bail commercial de 9 ans depuis le 01/07/2022. Loyer annuel de 9600€ HT. Commerce dynamique.

Appartement :

Au 1^er étage : Cuisine (non meublée à ce jour), salle de bains avec belle douche, WC, vasque sur meuble & emplacement lave-linge, grand séjour de 16 m²
Au 2^ème étage : 2 grandes chambres de 14 et 15 m²
Au 3^ème étage : 1 superbe chambre légèrement mansardée de 14 m² habitables

Très propre & lumineux.
Rénovation de grande qualité.
Double vitrage oscillo-battant avec volets roulants électriques.
Chauffage électrique.

Classe Energie : C – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1350 & 1850 € – Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 22 & 23 (abonnement compris) / GES : B
Loyer potentiel : 950€ hors charges par mois

Idéalement placé pour le commerce & pour l’habitation (commerces & transports)
Pas de charges de copropriété
Pas de travaux à prévoir (hors cuisine équipée de l’appartement) + commerce loué = rentabilité immédiate.

Prix : 379 000 € (honoraires agence inclus, à la charge du vendeur)

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5.0

34 clients ont partagé leur avis !

Catherine Duchatel Séraphin

Merci Mr Delporte Nous avons trouvé notre bonheur grâce à vous ! La maison correspond exactement à nos désirs !!! Vous l'avez compris des la 1ere visite et vous nous avez aidés à concrétiser ce projet ! Bien cordialement Les Heureux du 1039 !

Mélanie CRETEUR

Un grand merci à Christophe pour son professionnalisme et son efficacité tout au long de la vente de notre bien. Il a été très disponible, réactif, et de bon conseil à chaque étape. De l'estimation à la signature, tout s'est déroulé parfaitement. Il a pris en charge la gestion des visites de manière autonome, ayant les clés du bien, ce qui nous a énormément simplifié la vie. Une personne sympathique et de confiance que je recommande vivement à toute personne cherchant un agent immobilier sérieux et compétent !

veronique buysse

Nous remercions Christophe Delporte pour son accompagnement lors de la vente de notre maison. Dossier particulier car associé à un protocole d' assurance pour Catastrophe naturelle . Réactif et professionnel, nous lui avons fait confiance et ne le regrettons pas .

Gwenaëlle Boudin

Nous remercions Monsieur Delporte pour son accompagnement tout au long de notre premier achat immobilier. Son professionnalisme, sa réactivité et son écoute ont été important dans la concrétisation de notre projet. Toujours disponible pour répondre à nos questions et nous guider, il a su nous mettre en confiance. Nous recommandons vivement ses services. Encore merci pour tout. Mme Boudin et Mr Montois.

Isabelle Vandenberghe

Christophe Delporte m'a accompagnée avec des conseils financiers avisés me permettant de prendre une décision éclairée. Depuis, je lui ai confié une mission suivie avec respect des délais et des engagements. Un grand merci à lui. Je recommande son accompagnement, dont les échanges sont agréables et sympathiques.