Combien coûte la gestion locative chez Facilimmo59
Un taux unique, aucun frais caché, aucune surprise à la relocation
Notre tarif tient en une ligne
10% TTC des loyers hors charges.
C’est tout.
Nous publions ce chiffre parce que vous allez de toute façon comparer plusieurs agences, et que nous préférons que vous le fassiez avec la bonne information plutôt qu’après un rendez-vous commercial.
Ce qui est compris, et ce qui ne l'est pas
Compris dans les 10% TTC :
- Recherche et sélection du locataire
- Rédaction du bail et annexes
- État des lieux d'entrée et de sortie
- Encaissement des loyers et quittances
- Relances en cas de retard
- Relocation à chaque départ
- Coordination de l'entretien courant
Pourquoi nous ne facturons pas la mise en location ?
C’est le point qui surprend le plus, alors autant l’expliquer.
Vous ne payez que quand votre bien rapporte
Un logement vacant ne vous coûte rien en honoraires. Nous ne sommes rémunérés que sur les loyers encaissés. Autrement dit, nous avons exactement le même intérêt que vous : que votre bien soit loué, vite, et à un locataire qui reste.
Moins de frais pour le locataire, donc plus de candidats
Dans la plupart des agences, le candidat locataire paie des honoraires de mise en location. C’est légal et plafonné, mais cela décourage une partie des dossiers, en particulier les jeunes actifs et les étudiants qui comptent chaque euro au moment de l’installation.
Chez nous, ce frein n’existe pas. Résultat : davantage de candidatures à chaque mise en location, donc un choix plus large, donc une meilleure sélection et une vacance plus courte. Le calcul est celui d’un investisseur, pas celui d’un commercial.
Et pas de facture à chaque départ
Certains contrats prévoient des honoraires de relocation à chaque changement de locataire. Sur un bien à rotation rapide, un studio étudiant par exemple, cela peut représenter davantage que la gestion elle-même sur plusieurs années. Ce n’est pas notre modèle.
Comparer deux offres de gestion, concrètement
Un taux affiché ne veut rien dire tant que vous ne savez pas sur quelle assiette il s’applique et ce qu’il inclut. Voici quatre questions à poser à toute agence que vous consultez :
-
Le taux porte-t-il sur les loyers hors charges ou charges comprises ? L'écart est loin d'être anecdotique.
-
Le taux est-il exprimé hors taxes ou toutes taxes comprises ? Un « 7% » hors taxes n'est pas moins cher qu'un « 8,4% » TTC, c'est le même prix.
-
Y a-t-il des honoraires de mise en location, et à la charge de qui ?
-
Que se passe-t-il financièrement quand le locataire donne congé ?
Posez-nous ces quatre questions aussi. Les réponses sont sur cette page.
Et si je gère moi-même ?
C’est parfaitement faisable, et c’est même ce que fait Christophe pour une partie de ses propres biens. La vraie question n’est pas de savoir si vous en êtes capable, mais ce que vous coûte le temps que vous y consacrez, et ce que vous risquez sur les points techniques : conformité du bail, révision du loyer, régularisation des charges, congé donné dans les formes.
Les honoraires sont-ils déductibles ?
Les frais de gestion locative figurent parmi les charges généralement déductibles des revenus fonciers pour les propriétaires imposés au régime réel. Le traitement diffère selon votre régime d’imposition et selon que le bien est loué vide ou meublé.
Nous ne sommes ni comptables ni conseillers fiscaux, et votre situation personnelle mérite mieux qu’une réponse générale : rapprochez-vous de votre expert-comptable ou de votre centre des impôts. Nous fournissons les justificatifs nécessaires.
