Douai Centre – Ensemble locatif de 3 maisons – Très bonne rentabilité

À seulement 3 minutes à pied du Beffroi et 12 minutes de la gare, cet ensemble immobilier situé dans une ruelle calme au centre de Douai est une opportunité idéale pour un investissement locatif.

Le bien est composé de 3 maisons mitoyennes, vendues en un seul lot, d’environ 45 m² chacune.

Chaque maison comprend :

• Une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle de bain, un WC séparé, et une cour au rez-de-chaussée
• Une ou deux chambres à l’étage

Les maisons ont été rénovées récemment, avec double vitrage sur l’ensemble.
Chauffage individuel avec chaudière indépendante, compteurs séparés pour l’eau, l’électricité et le gaz.

• 1 maison est actuellement louée (location nue, bail classique)
• 2 maisons sont libres d’occupation, prêtes pour de nouveaux locataires ou à optimiser

Côté technique : quelques travaux à prévoir, notamment sur la toiture de deux maisons.

Retour sur investissement :

• Rentabilité potentielle après travaux : environ 10 % brut
• Loyers potentiels estimés hors charges : 19 000 € / an
• Taxes foncières : 600 € par maison

DPE :

• 2 maisons classées D
• 1 maison classée E
  Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 830 € et 1 600 € (prix indexés au 01/01/2021)

GES :

• 2 maisons classées C
• 1 maison classée D